【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，臺(tái)中五期重劃區(qū)2020年9月、10月接連出現(xiàn)總價(jià)破億的不動(dòng)產(chǎn)交易，9月先有臺(tái)灣微米科技，以1.68億買下公益路含地上物約112坪土地；10月又有7位陳姓自然人海砸3.3億，購(gòu)入大墩十二街的元春企業(yè)大樓全棟房地。累計(jì)五期重劃區(qū)2020年已有7筆億級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易，且買家悉數(shù)為法人或具法人背景之企業(yè)主，顯示投資人對(duì)五期重劃區(qū)的後市發(fā)展頗為看好。
 
收租、開發(fā)兩相宜  吸引資金停泊
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理陳定中表示，五期重劃區(qū)的億級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易，幾乎都具收租或開發(fā)效益，因而成為市場(chǎng)豐沛游資的停泊熱點(diǎn)。以臺(tái)灣微米科技買進(jìn)的大益段土地為例，該筆土地其實(shí)有一棟做店面使用的未登記建物，現(xiàn)由知名火鍋店隱鍋進(jìn)駐，每月租金達(dá)28.5萬(wàn)，換算年投報(bào)率逾2％，符合企業(yè)投資的預(yù)期水準(zhǔn)。
 
大墩十二街的元春企業(yè)大樓，目前也有健身房、醫(yī)美診所、補(bǔ)習(xí)班、推廣教育中心等單位承租，粗估全棟每年可收租450-500萬(wàn)，且該大樓屋齡達(dá)31年，土地又是容積率達(dá)500％的商四用地，往後若循危老途徑重建，以平均可獲25％容積獎(jiǎng)勵(lì)、新案房?jī)r(jià)4字頭估算，重建後的總市值將超過(guò)6億，為投資人創(chuàng)造豐厚收益。
 
捷運(yùn)開通添人氣  店家重回公益路
 
臺(tái)灣房屋南屯大墩特許加盟店店?yáng)|梅國(guó)瑜進(jìn)一步分析，五期重劃區(qū)集公益大墩、精明、精誠(chéng)等商圈於一身，商業(yè)繁榮且生活機(jī)能不虞匱乏，加上五期核心的公益大墩商圈，在中捷綠線開通後，可望因交通便利性提升擴(kuò)充消費(fèi)人潮，遂吸引店家重返公益大墩商圈，為商圈的租金奠定扎實(shí)基礎(chǔ)，並使投資人著眼報(bào)穩(wěn)定的利基投入置產(chǎn)。
 
2020年以來(lái)，公益大墩商圈就有麥當(dāng)勞、星巴克、統(tǒng)一Simple-Fit概念店、牛室炙燒牛排、做茶菜等知名店家進(jìn)駐，使商圈臨幹道的一線店面熱度不墜。雖然公益大墩商圈的租金不斐，但梅國(guó)瑜指出，該商圈具全國(guó)性知名度，廣告效益佳，對(duì)連鎖商家而言附加價(jià)值顯著，因此大型品牌依舊趨之若鶩，讓公益大墩商圈的店面單坪月租金，始終維持在2500-3000元水準(zhǔn)。